Jeżeli planujesz zgłosić zakończenie budowy, będzie potrzebna Ci dokumentacja geodezyjna, którą dla Ciebie przygotujemy. Poniżej znajdziesz informacje ogólne, które pozwolą Ci lepiej zrozumieć wszystko, co związane jest z geodezyjną inwentaryzacją powykonawczą.
Na czym polega geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obiektów budowlanych?
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza budynku (potocznie nazywana inwentaryzacją budynku/mapą powykonawczą), jak i innych obiektów budowlanych, to proces pomiarowy polegający na dokładnym pomiarze istniejącego obiektu budowlanego po zakończeniu jego budowy. Ma na celu stworzenie dokładnej dokumentacji technicznej, która jest niezbędna do zakończenia budowy i legalnego rozpoczęcia użytkowania obiektu.
Chcąc zacząć użytkować np. dom, który wybudowaliśmy, musimy złożyć do wojewódzkiego lub powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego zawiadomienie o zakończeniu budowy.
Co jest potrzebne do zakończenia budowy?
Poza takimi dokumentami jak dziennik budowy, projekt techniczny czy zawiadomienie o zakończeniu budowy, należy dołączyć również dokumentację geodezyjną w postaci mapy podwykonawczej oraz oświadczenia o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania terenu działki. Właśnie ta mapa oraz oświadczenie składają się na geodezyjną inwentaryzację powykonawczą.
Ile kosztuje inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza?
Koszt geodezyjnej inwentaryzacji budynku mieszkalnego wraz z sieciami uzbrojenia terenu (woda, gaz, prąd, kanalizacja, itp.) zaczyna się od 1300 zł. Jednak każdy przypadek może być inny. Dlatego najlepiej skontaktować się z firmą geodezyjną i uzyskać indywidualną wycenę dla danego obiektu budowlanego.
Koszt geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej zależy od kilku czynników:
-lokalizacji obiektu budowlanego,
-wielkości obiektu,
-stopnia skomplikowania,
Kiedy geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza?
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza budynku powinna zostać przeprowadzona po zakończeniubudowy. W przypadku takich obiektów jak sieci uzbrojenia terenu (woda, gaz, prąd, kanalizacja, itp.) pomiary powinny być realizowane zaraz po ułożeniu sieci w wykopie – przed ich zakopaniem.
Jest to istotne, ponieważ pozwala na porównanie stanu istniejącego z projektem budowlanym oraz na wykrycie ewentualnych niezgodności czy błędów w trakcie realizacji budowy.
W przypadku gdy zakończyliśmy budowę domu oraz całej infrastruktury i wszystko jest już zakopane, wykonanie geodezyjnej inwentaryzacji jest możliwe, jednak dokładność prawidłowego wykazania przebiegu sieci drastycznie spada i w przyszłości może skutkować przypadkowym uszkodzeniem w sytuacji prowadzenia większych prac ziemnych.
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza może być wykonywana dla obiektów nowych jak idla starszych, na przykład w celu aktualizacji dokumentacji technicznej budynku, przed przeprowadzeniem prac modernizacyjnych lub remontowych lub w przypadku zmiany użytkowania obiektu budowlanego.
Co podlega geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej?
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza potrzebna do zawiadomienia o zakończeniu budowy obejmuje pomiary i dokumentację elementów obiektów budowlanych, w tym:
- Wymiary zewnętrzne budynków i ich poszczególnych kondygnacji.
- Położenie obiektu w terenie oraz ukształtowanie terenu wokół budynku.
- Szczegółowe pomiary instalacji technicznych, takich jak sieci wodne, kanalizacyjne, elektryczne, gazownicze itp.
Wynikiem tych prac jest mapa geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz oświadczenie o zgodności wykonanych prac z projektem.
Wykonujemy również inne formy pomiarów powykonawczych obiektów budowlanych. Wykazujemy powierzchnię użytkową obiektów, wykonujemy szczegółowe plany budynków. Pomiary wykonywane podczas geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej są zapisywane w formie rysunków technicznych oraz opisów tekstowych, które stanowią kompletną dokumentację techniczną budynku. Dokumentacja ta może być wykorzystywana do celów zarządzania nieruchomościami, modernizacji czy remontów, a także do celów administracyjnych i prawnych.
Ile czeka się na mapę powykonawczą?
W większości prac ostateczna mapa przekazywana jest w terminie około 3 tygodni.
Termin wykonania mapy geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej w dużej mierze zależny jest od tempa pracy odpowiedniego dla danej lokalizacji urzędu. Zadania leżące po stronie geodety wykonujemy w tydzień od otrzymania zlecenia. Jest to czas, w którym przygotowujemy materiały do pracy – uzyskujemy je z wydziału geodezji i kartografii, realizujemy porównanie uzyskanych materiałów z terenem, wykonujemy pomiary w celu wykazania wybudowanych obiektów, aktualizujemy mapę oraz kompletujemy operat z prac.
Kompletny operat z pracy przekazujemy do wspomnianego wydziału geodezji i kartografii w celu weryfikacji prac i wniesienia wszystkich zmian do systemu. Urząd po przyjęciu operatu zazwyczaj w czasie 2 tygodni zatwierdza pracę i możemy przekazać zatwierdzoną mapę klientowi.
Serdecznie zapraszamy do kontaktu
Podanie danych w powyższym formularzu jest całkowicie dobrowolne, jednak niezbędne do prawidłowego przetworzenia Państwa zapytania. Wszystkie dane osobowe w formularzu, przetwarzane są zgodnie z naszą Polityką Prywatności. Uzupełniając powyższy formularz kontaktowy akceptują Państwo naszą Politykę Prywatności oraz świadomie i dobrowolnie wyrażają zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r
Dodatkowe Informacje
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza – czym jest i kiedy jest obowiązkowa?
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza to obowiązkowy pomiar geodezyjny wykonywany po zakończeniu budowy obiektu budowlanego. Jej efektem jest mapa powykonawcza — dokument przedstawiający rzeczywiste położenie i wymiary wybudowanego obiektu w terenie, sporządzony przez uprawnionego geodetę i opatrzony klauzulą przyjęcia operatu do państwowego zasobu geodezyjnego.
Obowiązek wykonania inwentaryzacji powykonawczej wynika wprost z przepisów prawa budowlanego i prawa geodezyjnego. Bez mapy powykonawczej z klauzulą zasobu Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nie przyjmie zawiadomienia o zakończeniu budowy ani nie wyda decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Innymi słowy — bez inwentaryzacji powykonawczej nie można legalnie zamieszkać w nowo wybudowanym domu ani oddać do użytku żadnego innego obiektu budowlanego.
Inwentaryzację powykonawczą wykonujemy dla:
- nowo wybudowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych,
- budynków usługowych, handlowych i przemysłowych,
- obiektów rozbudowywanych lub nadbudowywanych,
- starszych budynków przy zmianie sposobu użytkowania lub modernizacji,
- sieci uzbrojenia terenu — wodociągów, kanalizacji, gazociągów, sieci energetycznych i telekomunikacyjnych.
Co obejmuje geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza?
Zakres geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej obejmuje precyzyjny pomiar wybudowanego obiektu i jego otoczenia oraz sporządzenie kompletnej dokumentacji geodezyjnej wymaganej przez nadzór budowlany. W ramach inwentaryzacji geodeta wykonuje:
- Pomiar sytuacyjny budynku — wyznaczenie rzeczywistego położenia wybudowanego obiektu w terenie: narożników, ścian zewnętrznych, okapów dachu. Wyniki pomiaru są porównywane z projektem zagospodarowania działki — wszelkie odchylenia muszą mieścić się w dopuszczalnych tolerancjach.
- Pomiar wysokościowy — wyznaczenie rzeczywistych rzędnych wysokościowych budynku: posadowienia fundamentów, poziomu parteru (±0,00), okapu i kalenicy dachu. Dane te są niezbędne do sprawdzenia zgodności z projektem i do aktualizacji mapy zasadniczej.
- Pomiar sieci uzbrojenia terenu — inwentaryzacja przebiegu przyłączy wodociągowego, kanalizacyjnego, gazowego i energetycznego na terenie działki, jeśli były one budowane w ramach inwestycji i nie były wcześniej zinwentaryzowane. Jest to obowiązkowy element dokumentacji przy zgłoszeniu zakończenia budowy.
- Pomiar zagospodarowania działki — naniesienie na mapę pozostałych elementów zagospodarowania działki: ogrodzenia, podjazdów, chodników, tarasów, wiat i innych obiektów budowlanych zrealizowanych w ramach inwestycji.
- Sporządzenie mapy powykonawczej — na podstawie wykonanych pomiarów geodeta sporządza mapę powykonawczą, która jest głównym dokumentem przekazywanym do nadzoru budowlanego. Mapa musi być opatrzona podpisem i pieczęcią geodety z uprawnieniami oraz klauzulą przyjęcia operatu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Oświadczenie geodety — na zakończenie geodeta wystawia oświadczenie o zgodności usytuowania, wymiarów i rzędnych wybudowanego obiektu z zatwierdzonym projektem budowlanym. Jest to jeden z wymaganych dokumentów przy zgłoszeniu zakończenia budowy do nadzoru budowlanego.
Kiedy zlecić inwentaryzację powykonawczą?
Inwentaryzację powykonawczą należy zlecić po zakończeniu wszystkich robót budowlanych objętych pozwoleniem na budowę — gdy budynek jest już w stanie umożliwiającym wykonanie pełnego pomiaru. W praktyce oznacza to stan po wykończeniu elewacji, wykonaniu opaski wokół budynku i zagospodarowaniu terenu w zakresie objętym projektem zagospodarowania działki.
Warto zlecić inwentaryzację z odpowiednim wyprzedzeniem — co najmniej 4–6 tygodni przed planowanym terminem złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy. Czas realizacji inwentaryzacji wynosi około 3 tygodnie od dnia wykonania pomiaru terenowego, a nadzór budowlany ma następnie 14 dni na zajęcie stanowiska wobec zgłoszenia zakończenia budowy. Dobrze zaplanowany harmonogram pozwala uniknąć opóźnień w uzyskaniu możliwości legalnego użytkowania budynku.
Jeśli budowa była prowadzona etapami lub część sieci była inwentaryzowana na bieżąco w ramach geodezyjnej obsługi inwestycji, ostateczna inwentaryzacja powykonawcza może być szybsza i tańsza — geodeta dysponuje już częścią aktualnych danych z wcześniejszych pomiarów.
Inwentaryzacja powykonawcza a zgodność z projektem – co jeśli są różnice?
Jednym z najczęstszych pytań inwestorów jest to, co się dzieje, gdy wybudowany budynek nieznacznie różni się od zatwierdzonego projektu. W praktyce budowlanej drobne odchylenia są normą — wykonawcy nie zawsze trzymają się projektu co do centymetra, a warunki gruntowe mogą wymusić korekty na etapie realizacji.
Prawo budowlane rozróżnia zmiany istotne i nieistotne od zatwierdzonego projektu. Zmiany nieistotne — np. minimalne przesunięcie budynku o kilka centymetrów lub drobna zmiana wymiarów — są dopuszczalne i nie wymagają zmiany pozwolenia na budowę. Zmiany istotne — np. zmiana kształtu dachu, powiększenie powierzchni zabudowy lub zmiana sposobu użytkowania — wymagają uzyskania zamiennego pozwolenia na budowę przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy.
Geodeta wykonujący inwentaryzację nie ocenia, czy stwierdzone różnice są istotne czy nieistotne — to zadanie projektanta i nadzoru budowlanego. Geodeta rzetelnie mierzy to, co zostało wybudowane i sporządza dokumentację odzwierciedlającą stan faktyczny. Dlatego tak ważne jest, by przed zleceniem inwentaryzacji upewnić się, że budynek jest gotowy i odpowiada zamierzeniom inwestora.
Ile kosztuje geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza?
Koszt geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej zależy od powierzchni zabudowy budynku, liczby obiektów objętych inwentaryzacją, zakresu sieci uzbrojenia do zinwentaryzowania oraz lokalizacji działki. Koszt inwentaryzacji typowego budynku jednorodzinnego zaczyna się od 1300 zł i wzrasta proporcjonalnie do zakresu prac.
Dla obiektów o większej powierzchni, budynków z rozbudowaną infrastrukturą przyłączeniową lub inwestycji obejmujących kilka obiektów na jednej działce koszt jest ustalany indywidualnie po zapoznaniu się z dokumentacją projektową. Przed przystąpieniem do prac przedstawiamy szczegółową wycenę bez ukrytych kosztów — wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Czas realizacji inwentaryzacji powykonawczej wynosi około 3 tygodnie od dnia wykonania pomiaru terenowego — obejmuje opracowanie kameralne, sporządzenie operatu technicznego i jego weryfikację w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej.
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza – Zielona Góra i województwo lubuskie
Wykonujemy geodezyjne inwentaryzacje powykonawcze na terenie Zielonej Góry i całego województwa lubuskiego. Szczegóły dotyczące naszej oferty w poszczególnych lokalizacjach znajdziesz na dedykowanych stronach:
- Inwentaryzacja powykonawcza Zielona Góra — obsługa klientów z miasta i okolicznych gmin.
- Geodeta Nowa Sól — inwentaryzacje powykonawcze w powiecie nowosolskim.
- Geodeta Żary — obsługa klientów z Żar i powiatu żarskiego.
- Geodeta Żagań — inwentaryzacje powykonawcze w Żaganiu i okolicach.
- Geodeta Świebodzin — obsługa powiatu świebodzińskiego.
- Geodeta Gorzów Wielkopolski — inwentaryzacje w Gorzowie i regionie.
Jeśli Twoja inwestycja jest zlokalizowana w innej miejscowości w regionie — skontaktuj się z nami. W zdecydowanej większości przypadków jesteśmy w stanie podjąć zlecenie bez dodatkowych kosztów dojazdu.
Inwentaryzacja powykonawcza a kolejne formalności budowlane
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza jest jednym z kilku dokumentów wymaganych przy zgłoszeniu zakończenia budowy do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Komplet dokumentów obejmuje zazwyczaj: dziennik budowy, oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania z projektem, protokoły z badań i sprawdzeń instalacji oraz właśnie mapę powykonawczą z oświadczeniem geodety.
Warto zaplanować inwentaryzację z wyprzedzeniem i skoordynować jej termin z kierownikiem budowy — tak by wszystkie dokumenty były gotowe w tym samym czasie i można było złożyć kompletne zawiadomienie o zakończeniu budowy bez opóźnień.
Jeśli podczas budowy geodeta prowadził geodezyjną obsługę inwestycji — wykonywał wytyczenia i bieżące pomiary powykonawcze sieci — inwentaryzacja końcowa jest szybsza i tańsza, bo część danych jest już zgromadzona i zweryfikowana.
Masz pytania dotyczące inwentaryzacji powykonawczej lub chcesz uzyskać bezpłatną wycenę? Skontaktuj się z nami — telefonicznie, mailowo lub przez formularz kontaktowy. Chętnie doradzimy, jak zaplanować formalności geodezyjne na końcowym etapie budowy. Więcej informacji o procesie budowlanym i wymaganiach geodezyjnych znajdziesz w naszym słowniku pojęć geodezyjnych oraz na blogu geodezyjnym.
