Mapy do celów projektowych

Jest to dokument niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę.

Mapa do celów projektowych jest to mapa, na której geodeta przedstawia z wykorzystaniem symboli teren, na którym planowana jest inwestycja.

Do uzyskania pozwolenia na budowę klient musi skompletować projekt budowlany w skład którego wchodzą:

1. Projekt zagospodarowania działku lub terenu wykonany przez projektanta na mapie do celów projektowych
2. Projekt architektoniczno-budowlany (np. budynku), gotowe projekty można kupić w sieci.

Mapę do celów projektowych wykonuje geodeta na zlecenie klienta. Klient musi przygotować informację o numerze działki oraz miejscowości, w której działka jest położona.
Z takimi danymi jesteśmy w stanie wycenić prace i podać przewidywany termin realizacji prac.

W większości prac ostateczna mapa przekazywana jest w terminie około 3 tygodni.

Termin wykonania mapy do celów projektowych w dużej mierze zależny jest od tempa pracy odpowiedniego dla danej lokalizacji urzędu. Zadania leżące po stronie geodety wykonujemy w tydzień od otrzymania zlecenia. Jest to czas, w którym przygotowujemy materiały do pracy – uzyskujemy je z wydziału geodezji i kartografii, realizujemy porównanie uzyskanych materiałów z terenem, wykonujemy pomiary w celu wykazania wybudowanych obiektów, aktualizujemy mapę oraz kompletujemy operat z prac.Kompletny operat z pracy przekazujemy do wspomnianego wydziału geodezji i kartografii w celu weryfikacji prac i wniesienia wszystkich zmian do systemu. Urząd po przyjęciu operatu zazwyczaj w czasie 2 tygodni zatwierdza pracę i możemy przekazać zatwierdzoną mapę klientowi.

W celu przyśpieszenia prac projektowych możliwe jest przygotowanie mapy roboczej, na której projektant może rozpocząć prace. Mapa robocza zawiera wszystkie informacje przedstawione na zatwierdzonej mapie do celów projektowych, z wyjątkiem klauzuli potwierdzającej pozytywną weryfikację operatu z prac geodezyjnych przez urząd.

Wykonanie mapy do celów projektowych dla działki o powierzchni około 1000m2 (10arów), na której ma powstać dom mieszkalny to koszt około 1000zł. 

Koszt wykonania mapy zależny jest od kilku kwestii:

• Zakres pracy – jaka jest powierzchnia działki, dla której ma zostać wykonana mapa do celów projektowych. Dla działek o powierzchni większejniż 1000m2 wycena jest indywidualna, zależna od powierzchni i aktualnego zagospodarowania terenu.
• Złożoność terenu – czy obszar, który ma zostać pokryty mapą jest płaski, czy górzysty, czy może jest to obszar o trudnym dostępie, zadrzewiony lub zabudowany?
• Przeznaczenie mapy – wykonywane mapy do celów projektowych przeznaczone są do projektowania na nich obiektów budowlanych o różnych typach. Niektóre budowle (takie jak budynki mieszkalne) wymagają standardowej ilości informacji jaką umieszcza się na mapach, a niektóre (takie jak drogi) wymagają ujawnienia dodatkowych danych o terenie.
• Termin wykonania – jeżeli klientowi bardzo zależy na szybkim wykonaniu mapy musi liczyć się z dopłatą za ekspresowe wykonanie usługi.
  Możliwość wykonania pracy w terminie krótszym niż przewidywany zależy od wielu czynników, takich jak zakres pracy, dostępność potrzebnych zasobów i poziom trudności zadania. Jeśli praca jest mała i prosta, to istnieje większa szansa na wykonanie jej w krótszym czasie niż pierwotnie planowano. W przypadku bardziej skomplikowanych prac, skrócenie czasu wykonania może być trudne lub niemożliwe do osiągnięcia.

Mapa do celów projektowych musi obejmować obszar niezbędny do sporządzenia dokumentacji projektowej.

W przypadku projektowania budynku mieszkalnego przyjmowanym zakresem jest obszar działki, na której przewiduje się prace powiększony otaczający ją pas o szerokości 30m (kołnierz).
Możemy na takiej mapie zobaczyć numery działek oraz przebieg ich granic (szczegóły w dziale – wyznaczenie, wznowienie,  ustalenie granic), usytuowanie istniejących budynków i budowli, położenie drzew oraz ich rodzaj z rozróżnieniem na liściaste i iglaste. Ukształtowanie terenu w postaci opisów wysokości nad poziomem morza jako punkty oraz jako linie zwane poziomicami. Uzbrojenie terenu w sieci wody, gazu, elektroenergetyki, kanalizacji itd. Obszary wodne, zadrzewione, zakrzewione i wiele innych.

Skalę mapy do celów projektowych dostosowuje się do rodzaju i wielkości obiektu lub zamierzenia budowlanego. Prawidłową skalę ustala geodeta, uwzględniając, iż:

• skala map dla działek budowlanych nie powinna być mniejsza niż 1:500
• skala map dla zespołów obiektów budowlanych oraz terenów budownictwa przemysłowego nie może być mniejsza niż 1:1000
• skala map dla rozległych terenów z obiektami budowlanymi o dużym rozproszeniu oraz obiektami liniowymi może wynosić 1:2000