Budowa domu – od czego zacząć. Pierwszym krokiem jest zgłoszenie się do geodety, który przygotuje mapę do celów projektowych. Mając już tę mapę można będzie kontynuować działania i rozpocząć projektowanie. Wszystkie istotne informacje dla konkretnej działki uzyskasz kontaktując się z nami. Poniżej zawarliśmy również szczegółowe informacje, które dotyczyć będą każdego kto chce rozpocząć budowę.
Czym jest mapa do celów projektowych?
Jest to dokument niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę.
Mapa do celów projektowych jest to mapa, na której geodeta przedstawia z wykorzystaniem symboli teren, na którym planowana jest inwestycja.
Do uzyskania pozwolenia na budowę klient musi skompletować projekt budowlany w skład którego wchodzą:
- Projekt zagospodarowania działku lub terenu wykonany przez projektanta na mapie do celów projektowych
- Projekt architektoniczno-budowlany (np. budynku), gotowe projekty można kupić w sieci.
Jak uzyskać mapę do celów projektowych?
Mapę do celów projektowych wykonuje geodeta na zlecenie klienta. Klient musi przygotować informację o numerze działki oraz miejscowości, w której działka jest położona.
Z takimi danymi jesteśmy w stanie wycenić prace i podać przewidywany termin realizacji prac.
Jak długo czeka się na mapę do celów projektowych?
W większości prac ostateczna mapa przekazywana jest w terminie około 3 tygodni.
Termin wykonania mapy do celów projektowych w dużej mierze zależny jest od tempa pracy odpowiedniego dla danej lokalizacji urzędu. Zadania leżące po stronie geodety wykonujemy w tydzień od otrzymania zlecenia. Jest to czas, w którym przygotowujemy materiały do pracy – uzyskujemy je z wydziału geodezji i kartografii, realizujemy porównanie uzyskanych materiałów z terenem, wykonujemy pomiary w celu wykazania wybudowanych obiektów, aktualizujemy mapę oraz kompletujemy operat z prac.Kompletny operat z pracy przekazujemy do wspomnianego wydziału geodezji i kartografii w celu weryfikacji prac i wniesienia wszystkich zmian do systemu. Urząd po przyjęciu operatu zazwyczaj w czasie 2 tygodni zatwierdza pracę i możemy przekazać zatwierdzoną mapę klientowi.
W celu przyśpieszenia prac projektowych możliwe jest przygotowanie mapy roboczej, na której projektant może rozpocząć prace. Mapa robocza zawiera wszystkie informacje przedstawione na zatwierdzonej mapie do celów projektowych, z wyjątkiem klauzuli potwierdzającej pozytywną weryfikację operatu z prac geodezyjnych przez urząd.
Ile kosztuje wykonanie mapy do celów projektowych?
Wykonanie mapy do celów projektowych dla działki o powierzchni około 1000m2 (10arów), na której ma powstać dom mieszkalny to koszt około 1000zł.
Koszt wykonania mapy zależny jest od kilku kwestii:
- Zakres pracy – jaka jest powierzchnia działki, dla której ma zostać wykonana mapa do celów projektowych. Dla działek o powierzchni większejniż 1000m2 wycena jest indywidualna, zależna od powierzchni i aktualnego zagospodarowania terenu.
- Złożoność terenu – czy obszar, który ma zostać pokryty mapą jest płaski, czy górzysty, czy może jest to obszar o trudnym dostępie, zadrzewiony lub zabudowany?
- Przeznaczenie mapy – wykonywane mapy do celów projektowych przeznaczone są do projektowania na nich obiektów budowlanych o różnych typach. Niektóre budowle (takie jak budynki mieszkalne) wymagają standardowej ilości informacji jaką umieszcza się na mapach, a niektóre (takie jak drogi) wymagają ujawnienia dodatkowych danych o terenie.
- Termin wykonania – jeżeli klientowi bardzo zależy na szybkim wykonaniu mapy musi liczyć się z dopłatą za ekspresowe wykonanie usługi.
Możliwość wykonania pracy w terminie krótszym niż przewidywany zależy od wielu czynników, takich jak zakres pracy, dostępność potrzebnych zasobów i poziom trudności zadania. Jeśli praca jest mała i prosta, to istnieje większa szansa na wykonanie jej w krótszym czasie niż pierwotnie planowano. W przypadku bardziej skomplikowanych prac, skrócenie czasu wykonania może być trudne lub niemożliwe do osiągnięcia.
Co powinna zawierać mapa do celów projektowych?
Mapa do celów projektowych musi obejmować obszar niezbędny do sporządzenia dokumentacji projektowej.
W przypadku projektowania budynku mieszkalnego przyjmowanym zakresem jest obszar działki, na której przewiduje się prace powiększony otaczający ją pas o szerokości 30m (kołnierz).
Możemy na takiej mapie zobaczyć numery działek oraz przebieg ich granic (szczegóły w dziale – wyznaczenie, wznowienie, ustalenie granic), usytuowanie istniejących budynków i budowli, położenie drzew oraz ich rodzaj z rozróżnieniem na liściaste i iglaste. Ukształtowanie terenu w postaci opisów wysokości nad poziomem morza jako punkty oraz jako linie zwane poziomicami. Uzbrojenie terenu w sieci wody, gazu, elektroenergetyki, kanalizacji itd. Obszary wodne, zadrzewione, zakrzewione i wiele innych.
Skalę mapy do celów projektowych dostosowuje się do rodzaju i wielkości obiektu lub zamierzenia budowlanego. Prawidłową skalę ustala geodeta, uwzględniając, iż:
- skala map dla działek budowlanych nie powinna być mniejsza niż 1:500
- skala map dla zespołów obiektów budowlanych oraz terenów budownictwa przemysłowego nie może być mniejsza niż 1:1000
- skala map dla rozległych terenów z obiektami budowlanymi o dużym rozproszeniu oraz obiektami liniowymi może wynosić 1:2000
Serdecznie zapraszamy do kontaktu
Podanie danych w powyższym formularzu jest całkowicie dobrowolne, jednak niezbędne do prawidłowego przetworzenia Państwa zapytania. Wszystkie dane osobowe w formularzu, przetwarzane są zgodnie z naszą Polityką Prywatności. Uzupełniając powyższy formularz kontaktowy akceptują Państwo naszą Politykę Prywatności oraz świadomie i dobrowolnie wyrażają zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r
Dodatkowe Informacje
Mapa do celów projektowych – co to jest i do czego służy?
Mapa do celów projektowych to wielkoskalowe opracowanie geodezyjne sporządzane przez uprawnionego geodetę na podstawie aktualnych pomiarów terenowych i danych z państwowego zasobu geodezyjnego. Jest to pierwszy i niezbędny dokument, bez którego żadna budowa wymagająca pozwolenia na budowę nie może się rozpocząć — architekt nie sporządzi projektu zagospodarowania działki, a urząd nie wyda decyzji o pozwoleniu na budowę bez aktualnej mapy do celów projektowych.
Mapa przedstawia rzeczywisty stan zagospodarowania terenu w dużej skali — najczęściej 1:500 — i zawiera wszystkie istotne informacje niezbędne do projektowania: granice działki i jej wymiary, istniejące budynki i budowle, przebieg sieci uzbrojenia terenu (wodociągi, kanalizacja, gaz, energia elektryczna, telekomunikacja), ukształtowanie terenu, a także elementy otoczenia wpływające na warunki zabudowy. Na tej podstawie projektant może bezpiecznie zaprojektować dom, garaż, budynek usługowy lub inny obiekt — z zachowaniem wymaganych odległości od granic, sieci i dróg.
Kiedy mapa do celów projektowych jest wymagana?
Obowiązek posiadania mapy do celów projektowych wynika bezpośrednio z przepisów prawa budowlanego. Dokument ten jest wymagany zawsze, gdy inwestycja wymaga uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych z projektem zagospodarowania działki. Dotyczy to przede wszystkim:
- Budowy nowego budynku — domu jednorodzinnego, budynku wielorodzinnego, obiektu usługowego lub hali przemysłowej. Bez aktualnej mapy architekt nie może opracować projektu zagospodarowania terenu, który jest obowiązkowym elementem projektu budowlanego.
- Rozbudowy lub nadbudowy istniejącego budynku — nawet jeśli budynek stoi od lat, projekt rozbudowy wymaga aktualnej mapy odzwierciedlającej obecny stan zagospodarowania działki.
- Budowy obiektów liniowych — dróg wewnętrznych, sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych lub energetycznych przebiegających przez działkę lub w jej obrębie.
- Zmiany zagospodarowania terenu wymagającej decyzji o warunkach zabudowy lub pozwolenia na budowę — np. budowy wiaty, garażu wolnostojącego czy ogrodzenia przekraczającego określone parametry.
Warto wiedzieć, że mapa zasadnicza pobrana z urzędu nie zastępuje mapy do celów projektowych. Mapa zasadnicza może być nieaktualna i nie zawiera oświadczenia geodety o aktualności danych — dlatego tylko mapa do celów projektowych sporządzona przez uprawnionego geodetę i opatrzona klauzulą przyjęcia operatu do zasobu jest akceptowana przez urzędy i projektantów.
Co zawiera mapa do celów projektowych?
Mapa do celów projektowych jest dokumentem znacznie bogatszym w treść niż standardowa mapa ewidencyjna. Zgodnie z obowiązującymi przepisami musi zawierać:
- Granice działki ewidencyjnej wraz z numerem działki, obrębu i gminy — potwierdzone aktualnymi danymi z ewidencji gruntów i budynków.
- Istniejące obiekty budowlane — budynki, budowle, ogrodzenia, wiaty, mury oporowe i inne elementy zagospodarowania terenu, naniesione na podstawie aktualnych pomiarów terenowych.
- Sieci uzbrojenia terenu — przebieg wszystkich sieci podziemnych i naziemnych: wodociągów, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazociągów, sieci elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych i ciepłowniczych wraz z uzbrojeniem (studzienki, zasuwy, skrzynki). To kluczowa warstwa z punktu widzenia projektowania — błędna informacja o sieci może prowadzić do kolizji projektowanego obiektu z istniejącą infrastrukturą.
- Ukształtowanie terenu — warstwice i punkty wysokościowe pokazujące rzeźbę terenu, niezbędne do zaprojektowania posadowienia budynku i systemu odwodnienia.
- Elementy otoczenia — drogi, chodniki, zieleń, zbiorniki wodne i inne obiekty w bezpośrednim sąsiedztwie działki, istotne z punktu widzenia warunków zabudowy i dostępu do drogi publicznej.
- Oświadczenie geodety o aktualności mapy i jej zgodności z obowiązującymi przepisami, potwierdzone podpisem i pieczęcią uprawnionego geodety.
Jak zamówić mapę do celów projektowych?
Proces zamówienia mapy do celów projektowych jest prosty i nie wymaga od inwestora dużego zaangażowania. Wystarczy skontaktować się z naszym biurem i podać podstawowe informacje o działce — numer ewidencyjny, obręb i gminę lub adres nieruchomości. Na tej podstawie geodeta pobiera niezbędne materiały z zasobu geodezyjnego, wyjeżdża w teren i wykonuje aktualne pomiary, a następnie sporządza mapę i przekazuje operat techniczny do właściwego Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGiK).
Po uzyskaniu klauzuli przyjęcia operatu do zasobu gotowa mapa jest przekazywana inwestorowi — w formie wydruków oraz w formie cyfrowej, co ułatwia pracę projektantowi. Jeśli zależy Ci na czasie, możemy wcześniej udostępnić mapę roboczą — nieoficjalną wersję mapy, którą architekt może wykorzystać na wstępnym etapie projektowania, zanim gotowa będzie wersja z klauzulą zasobu.
Mapę do celów projektowych realizujemy dla:
- działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną i wielorodzinną,
- terenów przemysłowych, usługowych i magazynowych,
- obiektów liniowych: dróg, sieci, przyłączy,
- terenów o nieregularnym kształcie i zróżnicowanym ukształtowaniu.
Mapy sporządzamy w skalach od 1:500 do 1:2000 — w zależności od wymagań projektanta i charakteru inwestycji. Dla typowej działki budowlanej stosujemy skalę 1:500, która zapewnia największą szczegółowość i dokładność.
Mapa do celów projektowych – czas realizacji i cena
Czas realizacji mapy do celów projektowych wynosi orientacyjnie około 3 tygodnie od dnia zlecenia — obejmuje pobranie materiałów z zasobu, pomiary terenowe, opracowanie kameralne i weryfikację operatu w PODGiK. W uzasadnionych przypadkach możemy skrócić czas oczekiwania poprzez wcześniejsze udostępnienie mapy roboczej do projektowania.
Koszt mapy do celów projektowych zależy od powierzchni terenu objętego mapą, jego złożoności i aktualności danych w zasobie geodezyjnym. Dla typowej działki budowlanej o powierzchni do 1000 m² koszt wynosi 1000–1300 zł. Większe tereny, o bardziej rozbudowanej infrastrukturze lub wymagające opracowania w niestandardowej skali, są wyceniane indywidualnie.
Przed zleceniem przedstawiamy szczegółową wycenę bez ukrytych kosztów — wystarczy podać numer działki i planowany zakres inwestycji. Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Mapa do celów projektowych – Zielona Góra i województwo lubuskie
Realizujemy mapy do celów projektowych na terenie Zielonej Góry i całego województwa lubuskiego. Szczegóły dotyczące naszej oferty w konkretnych lokalizacjach znajdziesz na dedykowanych stronach:
- Mapa do celów projektowych Zielona Góra — obsługa klientów z miasta i okolicznych gmin.
- Geodeta Nowa Sól — mapy do celów projektowych w powiecie nowosolskim.
- Geodeta Żary — obsługa klientów z Żar i powiatu żarskiego.
- Geodeta Żagań — mapy projektowe w Żaganiu i okolicach.
- Geodeta Świebodzin — obsługa powiatu świebodzińskiego.
- Geodeta Gorzów Wielkopolski — mapy do celów projektowych w Gorzowie i regionie.
Jeśli Twoja inwestycja jest zlokalizowana w innej miejscowości w regionie — skontaktuj się z nami. W zdecydowanej większości przypadków jesteśmy w stanie podjąć zlecenie bez dodatkowych kosztów dojazdu.
Mapa do celów projektowych a kolejne etapy budowy
Mapa do celów projektowych to pierwszy krok na drodze do realizacji inwestycji budowlanej, ale nie jedyny etap wymagający udziału geodety. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę i przed przystąpieniem do robót geodeta musi wykonać wytyczenie budynku — przenieść projektowany obiekt z dokumentacji na grunt. Po zakończeniu budowy obowiązkowa jest z kolei geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, bez której urząd nie wyda zaświadczenia o zakończeniu budowy.
Jeśli planujesz wcześniej podzielić działkę lub wydzielić część gruntu, niezbędny będzie podział nieruchomości. W przypadku wątpliwości co do przebiegu granicy działki warto zlecić ustalenie lub wznowienie granic jeszcze przed zleceniem mapy do celów projektowych — by mieć pewność, że mapa odzwierciedla rzeczywisty stan prawny nieruchomości.
Powierzenie wszystkich etapów geodezyjnych jednemu wykonawcy zapewnia spójność dokumentacji i często pozwala skrócić łączny czas realizacji. Więcej o pełnym zakresie geodezyjnej obsługi budowy piszemy na stronie geodezyjna obsługa inwestycji.
Masz pytania dotyczące mapy do celów projektowych lub chcesz uzyskać bezpłatną wycenę? Skontaktuj się z nami — telefonicznie, mailowo lub przez formularz kontaktowy. Odpowiemy na wszystkie pytania i przedstawimy termin realizacji dostosowany do harmonogramu Twojej inwestycji.
