Zdjecie geodety wykonujacego prace
Zdjecie geodety wykonujacego prace

Geodezyjna obsługa inwestycji

Geodeta na plac budowy wchodzi pierwszy i wychodzi z niego ostatni. Jeszcze zanim rozpoczną się prace budowlane przygotowujemy dokumentację, która umożliwia rozpoczęcie projektowania. W trakcie budowy przenosimy elementy projektu na teren, umożliwiając prawidłowe wykonanie. Po zakończeniu budowy realizujemy pomiary powykonawcze i kompletujemy niezbędną dokumentację.

Co to jest i na czym polega geodezyjna obsługa inwestycji?

Na geodezyjną obsługę inwestycji składają się czynności mające na celu umożliwienie wykonania prac budowlanych zgodnie z projektami.

Po opracowaniu projektów budowlanych geodeta realizuje założenie oraz pomiar osnowy realizacyjnej, wyznaczenie granic terenu budowy, wytyczenie głównych osi obiektów budowlanych, założenie roboczych znaków wysokościowych. W trakcie budowy wyznacza się dodatkowe elementy niezbędne do wykonania prac po ustaleniach z kierownikiem budowy.

Podczas prac wykonywane są budowle, sieci i inne elementy projektu, które zostają zasypane i nie będą dostępne w przyszłości do bezpośredniego pomiaru. Dla takich obiektów geodeta na bieżąco wykonuje pomiar powykonawczy, gromadzi dane pomiarowe oraz sporządza odpowiednie szkice polowe. Wykonane prace opisuje się zarówno w dzienniku budowy jak i w geodezyjnym operacie technicznym, będącym podstawą do wykonania mapy geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej obiektów budowlanych, niezbędnej do zgłoszenia zakończenia  budowy.

Wykonane pomiary porównuje się z założeniami projektowymi i w efekcie tego porównania geodeta wystawia oświadczenie o zgodności wykonanych prac z projektem. Oświadczenie, jak i mapa geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, są załącznikami do zgłoszenia zakończenia budowy.

Ważnym elementem w trakcie obsługi prac budowlanych jest bezpieczeństwo. Ciekawostką,dotyczącą bezpieczeństwa na placu budowy, są kolory kasków. Kolor kasku na budowie w zależności od pełnionej funkcji przez pracownika nie jest odgórnie regulowany przepisami. Niemniej, podczas organizacji budów przez pracodawców możemy spotkać się z dość stałym i jednolitym podziałem kolorów kasków na budowie. Dzięki zbieżnym standardom oznaczania poszczególnych grup pracowników na placu budowy, o wiele łatwiej zorientować się w podziale pracy oraz obecności poszczególnych osób nowym czy mniej doświadczonym pracownikom.
Uniwersalnymi kolorami kasków na budowie są kaski ochronne o kolorze żółtym, czerwonym, niebieskim, białym, zielonym, pomarańczowym oraz czarnym. Kolorami tymi zwykle określa się stanowisko i funkcję osoby, która nosi dany kask.
Rozróżniając kolory kasków na budowie, należy wyróżnić przede wszystkim:

  •     kask czarny – inspektor nadzoru autorskiego lub architekt;
  •     kask zielony – pracownik BHP;
  •     kask pomarańczowy – geodeta;
  •     kask czerwony – praktykant, stażysta lub gość;
  •     kask żółty – pracownik fizyczny;
  •     kask niebieski – elektryk, operator maszyn, energetyk lub osoba, która pracuje na wysokościach;
  •     kask biały – inspektor nadzoru, inżynierowie (w tym inżynier budowy) oraz kierownik budowy.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu

    Podanie danych w powyższym formularzu jest całkowicie dobrowolne, jednak niezbędne do prawidłowego przetworzenia Państwa zapytania. Wszystkie dane osobowe w formularzu, przetwarzane są zgodnie z naszą Polityką Prywatności. Uzupełniając powyższy formularz kontaktowy akceptują Państwo naszą Politykę Prywatności oraz świadomie i dobrowolnie wyrażają zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r

    Dodatkowe Informacje

    Geodezyjna obsługa inwestycji – czym jest i co obejmuje?

    Geodezyjna obsługa inwestycji to kompleksowe wsparcie geodezyjne realizowane na każdym etapie procesu budowlanego — od przygotowania dokumentacji projektowej, przez wytyczenie i bieżące pomiary w trakcie budowy, aż po geodezyjną inwentaryzację powykonawczą i oświadczenie geodety wymagane przy odbiorze obiektu. Geodeta wchodzi na plac budowy jako pierwszy — zanim pojawi się projektant i ekipa budowlana — i opuszcza go jako ostatni, po zakończeniu wszystkich robót i skompletowaniu dokumentacji.

    Kompleksowa obsługa geodezyjna inwestycji jest szczególnie wartościowa przy większych projektach budowlanych — osiedlach mieszkaniowych, budynkach wielorodzinnych, obiektach usługowych i przemysłowych oraz inwestycjach infrastrukturalnych. Jednak z tej formy współpracy mogą i powinni korzystać również inwestorzy indywidualni budujący domy jednorodzinne — powierzenie wszystkich etapów geodezyjnych jednemu wykonawcy zapewnia spójność dokumentacji, ogranicza ryzyko błędów i często pozwala zaoszczędzić czas oraz pieniądze w porównaniu ze zlecaniem każdego etapu osobno.

    Etap I – przed budową: dokumentacja projektowa

    Każda inwestycja budowlana zaczyna się od prac geodezyjnych — jeszcze zanim architekt przystąpi do projektowania. Na tym etapie geodeta wykonuje:

    • Mapa do celów projektowych — podstawowy dokument wymagany przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę. Przedstawia aktualny stan zagospodarowania terenu z naniesionymi granicami działki, istniejącymi obiektami, sieciami uzbrojenia i rzeźbą terenu. Architekt sporządza na jej podstawie projekt zagospodarowania działki. Bez aktualnej mapy do celów projektowych żaden urząd nie wyda pozwolenia na budowę. Szczegóły: mapa do celów projektowych.
    • Analiza stanu granic działki — przed przystąpieniem do projektowania warto upewnić się, że granice działki są prawidłowo utrwalone w terenie i zgodne z dokumentacją ewidencyjną. Rozbieżności wykryte na tym etapie są znacznie tańsze w korekcie niż te odkryte w trakcie budowy. Jeśli granice budzą wątpliwości, geodeta przeprowadza ustalenie lub wznowienie granic nieruchomości.
    • Założenie osnowy realizacyjnej — przy większych inwestycjach geodeta zakłada w terenie sieć punktów geodezyjnych o dokładnie określonych współrzędnych, stanowiącą układ odniesienia dla wszystkich kolejnych prac pomiarowych na placu budowy. Osnowa realizacyjna gwarantuje spójność i dokładność wytyczenia na każdym etapie realizacji — niezależnie od liczby obiektów i czasu trwania inwestycji.

    Etap II – w trakcie budowy: tyczenie i pomiary kontrolne

    Gdy projekt jest gotowy i pozwolenie na budowę uzyskane, geodeta wraca na plac budowy — tym razem by przenieść projekt na grunt. Na etapie realizacji robót budowlanych geodeta wykonuje:

    • Tyczenie geodezyjne obiektów — wyznaczenie w terenie głównych osi i narożników projektowanych obiektów z dokładnością 1–2 cm. Geodeta stosuje metodę ław ciesielskich, która zapewnia trwałość punktów wytyczenia przez cały czas trwania prac fundamentowych. Po wykonaniu wytyczenia dokonuje wpisu do dziennika budowy — bez tego wpisu kierownik budowy nie może legalnie rozpocząć robót ziemnych. Więcej: wytyczenie budynku.
    • Tyczenie elementów konstrukcji — przy bardziej rozbudowanych obiektach wytyczenie jest procesem wieloetapowym. Geodeta wyznacza kolejno: osie fundamentów, osie ścian konstrukcyjnych, osie słupów i stropów. Każdy etap jest dokumentowany w dzienniku budowy.
    • Pomiary kontrolne w trakcie realizacji — geodeta wykonuje bieżące pomiary kontrolne poszczególnych elementów konstrukcji, sprawdzając ich zgodność z projektem. Wczesne wykrycie odchyleń pozwala na bieżące korekty — zanim błąd przerodzi się w poważny problem konstrukcyjny lub prawny.
    • Geodezyjne pomiary powykonawcze sieci — przed zasypaniem wykopów z sieciami podziemnymi (wodociąg, kanalizacja, gaz, energia elektryczna, telekomunikacja) geodeta wykonuje obowiązkową inwentaryzację ich rzeczywistego przebiegu. Dokumentacja z tych pomiarów trafia do zasobu geodezyjnego i aktualizuje mapę zasadniczą. W przyszłości chroni przed przypadkowym uszkodzeniem sieci podczas prac ziemnych.

    Etap III – po budowie: inwentaryzacja i odbiór obiektu

    Po zakończeniu wszystkich robót budowlanych geodeta realizuje ostatni — i formalnie najważniejszy — etap obsługi inwestycji:

    • Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza — precyzyjny pomiar całego wybudowanego obiektu i jego otoczenia. Efektem jest mapa powykonawcza z klauzulą przyjęcia do zasobu geodezyjnego — dokument wymagany przy zgłoszeniu zakończenia budowy do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Bez mapy powykonawczej nadzór budowlany nie przyjmie zawiadomienia o zakończeniu budowy ani nie wyda decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Szczegóły: geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza.
    • Oświadczenie geodety o zgodności z projektem — geodeta wystawia oświadczenie o zgodności usytuowania, wymiarów i rzędnych wybudowanego obiektu z projektem budowlanym. Jest to jeden z dokumentów wymaganych przy zgłoszeniu zakończenia budowy. Oświadczenie może wystawić wyłącznie geodeta, który faktycznie wykonywał pomiary na danej budowie — to kolejny argument za powierzeniem całej obsługi inwestycji jednemu wykonawcy.
    • Kompletowanie dokumentacji geodezyjnej — geodeta porządkuje i kompletuje całą dokumentację geodezyjną wytworzoną w trakcie inwestycji: operaty techniczne z poszczególnych etapów, wpisy do dziennika budowy, protokoły graniczne i mapy. Kompletna dokumentacja jest niezbędna przy ewentualnych późniejszych rozbudowach lub przebudowach obiektu.

    Dlaczego warto powierzyć całą obsługę inwestycji jednemu geodecie?

    Inwestorzy, szczególnie przy pierwszej budowie, często zlecają poszczególne prace geodezyjne różnym wykonawcom. W praktyce takie podejście generuje więcej problemów niż korzyści:

    • Spójność dokumentacji — geodeta, który wykonał mapę do celów projektowych i założył osnowę realizacyjną, zna dokładnie specyfikę terenu i inwestycji. Każdy kolejny etap bazuje na tych samych danych wyjściowych, co eliminuje ryzyko rozbieżności między dokumentami z różnych etapów budowy.
    • Jedna odpowiedzialność — przy podziale prac między kilku geodetów odpowiedzialność się rozmywa. Jeden wykonawca odpowiada za kompletność i spójność całej dokumentacji geodezyjnej inwestycji — i w razie problemów jest jeden punkt kontaktu.
    • Lepsza koordynacja z harmonogramem budowy — geodeta znający inwestycję od początku jest w stanie elastycznie reagować na zmiany harmonogramu i na bieżąco dostosowywać terminy wizyt do postępu robót, bez konieczności każdorazowego przekazywania dokumentacji nowemu wykonawcy.
    • Niższy koszt całkowity — kompleksowa obsługa inwestycji jest zwykle tańsza niż suma osobnych zleceń u różnych wykonawców, z których każdy musi osobno pobrać materiały z zasobu, przeanalizować dokumentację i przeprowadzić wyjazd terenowy.
    • Oświadczenie końcowe bez komplikacji — oświadczenie geodety o zgodności z projektem, wymagane przy zakończeniu budowy, może wystawić wyłącznie geodeta, który faktycznie prowadził pomiary na budowie. Jeśli różni geodeci obsługiwali różne etapy, oświadczenie może być trudne do uzyskania.

    Geodezyjna obsługa inwestycji – Zielona Góra i województwo lubuskie

    Firma Geo-Cel realizuje kompleksową geodezyjną obsługę inwestycji na terenie Zielonej Góry i całego województwa lubuskiego — zarówno dla inwestorów indywidualnych budujących domy jednorodzinne, jak i dla deweloperów i generalnych wykonawców realizujących większe projekty budowlane. Szczegóły dotyczące naszej oferty w poszczególnych lokalizacjach:

    Planujesz inwestycję i chcesz ustalić zakres oraz koszt geodezyjnej obsługi? Skontaktuj się z nami — telefonicznie, mailowo lub przez formularz kontaktowy. Bezpłatnie wycenimy zakres obsługi dostosowany do specyfiki Twojej inwestycji i przedstawimy termin realizacji poszczególnych etapów. Więcej informacji o poszczególnych usługach geodezyjnych znajdziesz w naszym słowniku pojęć geodezyjnych oraz na blogu geodezyjnym.